Project Portfolio

寻找市场投资机会，获取比市场价格低且条件优先的机会，获取地块后综合考虑开发周期，开发难度及资金占用，与最终的获利可能进行权衡。可能决定仅赚取土地增值部分。

• 2015年9月以2500万购入，投入1000万，其余为银行贷款。
• 租金收入可支付日常费用，包括贷款利息，地税等。

当手头土地资源比较丰富的时候，可能考虑将有些已经做好规划并设计完毕的熟地在达到目标利润的情况下，溢价转让给急于入场的开发商，或对本地申报审批没有把握的省外/国外开发商。在保证投资回报的同时，加快资金流转。

• 2013年2月以400万购入，投入310万，银行贷款90万
• 土地面积26000平方尺，建筑层高8层，建筑面积共69900平方尺
• 市政府原本规定的建筑容积率为0，通过和市政府的充分沟通，争取到3.5的容积率从而增加了盈利空间

在市场整体趋势向上，项目还有相当增值空间的情况下，可选择直接开发

• 2011年1月以178万购入土地
• 项目共10套联排别墅，土地面积17414平方英尺，可售面积13744平方英尺

• 项目位于Richmond奥林匹克中心对面，土地面积44英亩，住宅可建面积30万平方英尺，商业可建面积15万平方英尺，总可建面积为45万平方英尺
• 2014年以$3069万购入土地，VTP业主反贷1860万，利息5%，为期四年

• 2012年8月以$785万购入土地
• 项目共67个单位，包括60个住宅单位和7个商业单位

• 2017年3月以3100万购入土地，贷款1600万，年利率4%。
• 项目土地面积9英亩，规划设计后可建面积200万尺，容积率8.45
• 项目规划分为2期，一期包括楼高30 层 /7 层 /6 层三栋建筑，共 416 个住宅单元，建筑面积36万尺，二期计划包括38 层 /42 层 /50 层建筑，建筑面积约 165 万平尺

• 2016年6月以390万购入土地，贷款200万
• 土地面积062英亩